更新料
2015/11/22
不動産業界で更新料といった場合、契約更新料を指す場合が多い。
主に建物賃貸借、土地賃貸借にて、契約更新時に借主が貸主に対して支払う金銭を指す。
金額については様々だが、
建物賃貸借、居住用の場合には賃料１ヶ月程度の契約が多い。
土地賃貸借に関しては議論の多いところであり、契約によりまちまちであり、
更新料問題のトラブルが頻発する要因ともなっている。
更新料自体に括弧たる法的根拠はないが、商慣習などから
不要とも断じられず、解釈を巡って多くの議論が存在する。
近年では、契約上の特約として予め取り決めを行い、紛争を防止すべく努力が行われている。
特約で取り決められている場合には、法的根拠、解釈に拘わらず、
著しく借主に不利な条件では無い限り、有効とされる。