収益還元法
2015/11/22
収益還元法は不動産を鑑定する上での、物件評価算出方法の一つを指す。
投資物件（ビルやアパート）の値付けを行う際に、上がり賃料等から
物件価格を導き出す方法。
但し、地価の値上がり（下がり）、賃料の値上がり（下がり）といった
様々の可能性に留意した上でなければ、正確な価格が算出出来ないため、
扱いが困難な手法ともいえる。
不動産鑑定士などの鑑定等にも用いられる手法である。
物件表示にある、利回り等の算出もこの手法からの影響が見て取れる。