利回り
2015/11/22
利回りとは、不動産投資において使われる用語。
収益物件の１０年分の収益（基本的には賃料収入）÷物件価格
の式により導きだされる数値を指す。
通常は％で表し、物件の割安感や収益性を判定する基準の一つとなる。
利回りの表示には大きく分けて「表面利回り」、「実質利回り」の２種類があり
「表面利回り」は
物件購入時の諸経費、公租公課他当該物件を維持するための必要経費や
ローン返済額等の控除はなされていない状態での利回りを表す。
「実質利回り」は
表面利回りで差し引かれなかった、実質の諸経費を収益額から控除して求めるため
より具体的な収益計算が可能になる。
但し、実質利回りには明確な基準が存在しないため、
空室リスクを８０％見るか９０％見るか、修繕費をどの程度想定するかにより
控除額が変わってくるので、投資家個人個人が算出し
物件資料等には表示しない傾向にある。