最低敷地面積
2015/11/22
最低敷地面積とは、都市計画により定められてる住宅建築用地の面積制限を指す。
行政が定める都市計画は都市の外観や建築制限を含むが、最低敷地面積もまた
こうした街並み作りを促進するために設立された建築制限である。
実際には既存住宅等の例外を除き、一定広さを確保した敷地にのみ、
住居の建築を認める形式で規制を掛けている。
最低敷地面積は各行政が定めるため、制限面積も１６５㎡、１２５㎡、１００㎡以上と様々であるが、
おおよそ共通している考え方として、主に閑静な住宅街を形成したいと行政側が考えている
地域、具体的には第一種低層住居専用地域等の住居系の用途地域に存するエリアが
規制対象となることが多いようである。
また、同じ行政区分においても容積率・建ペイ率の制限が厳しければ厳しい程
最低敷地面積の規制が厳しくなる（建築許可に必要な敷地面積が広くなる）傾向にある。さ